:8月楼市继续降温“金九”成色可期

2020-03-12 17:10:22
8月楼市继续降温“金九”成色可期

  克尔瑞研究中心今日发布的最新报告显示,8月市场继续降温,重点城市中,供应、成交环比下滑的城市面进一步扩大。月底央行双降,住建部对外籍人士购房解限,叠加“金九”营销旺盛,预计“金九”或将能迎来供求小高峰。

  数据显示,8月,重点城市商品住宅市场仍未走出“淡季阴影”,供求延续7月齐降态势,且以成交环比降幅更大。从供应方面看,环比下降城市较7月有所增加,整体供应量同环比降幅都超过13%,其中,一线城市降幅更为明显,北京、上海同环比降幅都在20%以上;而深圳、广州虽环比有所上升,但从绝对量来看,仍处于相对低位。二、三线城市中近7成城市继续下降,但供应分化进一步加剧,宁波、南昌、无锡、长沙、南宁等城市供应量几乎降到年初水平,环比降幅都在40%以上;而合肥、武汉、杭州、沈阳、昆明等城市,供应量大幅增长,尤其是沈阳,8月供应量近160万平方米。

  从成交方面看,8月重点城市商品住宅成交延续7月下滑走势,且整体降幅有所扩大,但从绝对量来看仍高于今年平均水平。一线城市表现较差,北上广深不仅成交环比全线下跌,而且整体降幅超过20%。但北京、上海8月商品住宅成交面积仍在100万平方米以上,市场热度仍较高。而二、三线城市中近8成城市环比下降,尤其是,长沙、沈阳、贵阳、昆明等城市下降幅度尤其明显,降幅都在30%以上。值得关注的是,合肥、武汉、厦门等个别城市,8月商品住宅成交量环比仍逆势增长,表现抢眼。

  报告认为,8月供应量的继续走低早在预料之中,一来,上半年的成交爆发,使得一些开发商“弹药”明显不足,尤其是一些市场火爆城市,如北京、上海、南京等城市;二来,据CRIC监测,多数城市项目都在积极备战“金九”,精力也集中在9月供应的铺排上,因而为了备足“货源”也不愿意增加供应,而且,很多新项目把推盘时间也直接定在了9月,进一步影响8月供应量。

  对于8月成交量的进一步走低的原因,报告认为,一方面是前期政策效应已逐渐被市场消化;另一方面,企业蓄势待发、备战金九,并有诸多项目优惠活动宣传已提前进行,一定程度上加重购房者观望情绪,部分购房者推迟了购房计划。另外,供应持续下滑,购房者选择面缩窄也是成交下滑的一个重要原因。而8月下半月的股市再次暴跌,也或多或少影响楼市购买力的释放。

  对于9月的楼市走势,报告认为,一方面,作为传统的销售旺季,一向是房企冲刺全年业绩的关键时期,很多房企都在摩拳擦掌,积极铺排“金九”供应和营销活动。9月市场供应必将大幅反弹,营销力度势必增强,将更加提振市场成交的回升。另一方面,8月25日央行宣布“双降”后,银行体系一下子多了6000多亿的流动性,尽管住宅按揭贷利润较薄,但在股市低迷、实体经济未见起色的背景下,银行还是会有较高的意愿降低二套门槛并提供更高的利率优惠,很多购房者会加快入市。受此刺激,“金九银十”楼市有望再度峰起,成色可期。

来源:证券时报

  

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